最近一直有一些朋友私信问我关于苏州房子的问题，很多是涉及到具体项目的，例如总价xxx万，适合买哪里？两个小区，该选择哪个？

因为我本身的主业不是和房子相关的，房子在我眼里和理财产品是差不多的。所以我不能充分了解所有小区。我只能基于我的判断给大家一些建议。还有一个就是我不是经常上知乎，所以很多私信，我不能第一时间回复。我就想，要不我写一篇文章吧，大概说一下自己的想法，以及选择房子的大概思路。如果有想私信我的朋友，看看文章就好了，应该也差不多够用。

先说一下我在知乎的关于房价的回答吧。

我是从2015年底开始回答关于房价的问题的，不过一年有可能也就回复一、两次，绝大多数是关于房价预判的。说白了，就是我会判断大环境的涨跌，例如哪些区，哪个地段，但是具体涉及到小区，我觉得需要看了具体的房子才可以。说句不要脸的，貌似从2015年开始，苏州房价的大体走势，我踩得还是挺准的。哈哈。。。下面开始正题吧。

我们只讨论苏州的市场，不讨论其他城市。先说一下房价，其实2020年下半年到2021年上半年，房价一直都是在持平的状态，上下略微波动。如果当时能撑住，有可能还能撑个一年左右。但是2021年下半年很多二手特价房陆续冒出来，这就是释放了一个信号 —— 房价下行的空间被打开了，而且幅度还不会低。和2020年相比，很有可能会下降25-30%左右，房价才能稳住，即使稳住，也要有个一到两年的小幅波动期，不可能会立刻反弹的。所以，我觉得2022年房价大概率还是要下行的。2023年小幅波动。

原本分区域写了很多，后来想想还是删了。毕竟有些板块很多人觉得很好，但在我看来，真的很一般。还是避免不必要的争吵吧，就像股票一样，有人看涨，有人看跌，总归要有吃亏的人。

再说一下我个人选择小区的一些想法吧。我和很多人选小区，有点不一样，很多人会考虑学区，交通，商业。当然，这些是要考虑，但是我还会考虑的一点就是小区内部和周边居住的人群，可以从年龄，小区的内外环境等来考量。

就写这些吧。